Flambée sans précédent de l’immobilier de luxe en Israël

Alors que les résidents étrangers cherchent une adresse israélienne et que les Israéliens se suent sur les maisons de campagne, « Globes » examine les plus grosses affaires.

Le marché immobilier israélien continue de prospérer malgré la crise du Covid-19, y compris l’immobilier de luxe. L’administration fiscale israélienne a constaté qu’il y a eu de nombreuses transactions immobilières au cours de l’année écoulée pour des montants supérieurs à 30 millions de shekels, effectuées pour la plupart, par des juifs résidant à l’étranger.

L’agent immobilier Oren Katz, qui, avec son partenaire Reli Zeidner, travaille sur des propriétés israéliennes haut de gamme depuis plus de 20 ans, a déclaré: «De nombreux Juifs vivant à Londres, Paris et aux États-Unis, munis d’un passeport israélien, et n’ayant pas pu entrer en Israël, ont regretté de ne pas avoir acheté de maison et ont maintenant compris qu’Israël est la terre promise. C’est nouveau et j’estime que lorsque le ciel rouvrira, il y aura une nouvelle vague de demandes ici.  »

Noam Dzialdow de l’agence immobilière de luxe Neot Shiran a lui déclaré: « Le niveau d’intérêt des résidents étrangers est très élevé, mais il y a toujours des restrictions de mouvement. Je pense que nous verrons une demande encore plus élevée lorsque le ciel s’ouvrira. » Il ajoute que les Israéliens ont également été des acteurs majeurs au cours de l’année écoulée dans le segment le plus cher du marché. « Contrairement à la tendance des 20 dernières années, dans laquelle les gens se déplaçaient lentement du nord de Tel-Aviv vers les tours de la ville, le Covid-19 a créé un besoin immédiat des personnes qui peuvent se le permettre, de déménager dans des maisons avec de grands jardins, un accès au plein air et à la nature, et une nette préférence pour la proximité de la mer. Dès que le besoin s’est fait sentir, les transactions se sont conclues malgré les restrictions de mouvement.  »

L’achat de ce type de biens est un achat de résidence secondaire. Zeidner dit: « Les gens veulent une vraie intimité, un jardin et de l’air frais et ils ne veulent pas vivre dans une tour. Tout comme les gens ont quitté les moshavim pour la ville, ils font maintenant le voyage inverse, à la recherche de tranquillité et d’isolement. Les acheteurs recherchent maintenant une résidence secondaire où ils pourront rester pendant de longues périodes, et non plus des pieds à terre pour le week-end. Si dans le passé, ils ont été dissuadés par le coût élevé de l’entretien, maintenant le besoin d’une maison pour s’échapper à la ville prédomine.

Malgré cela, la plupart des sept transactions les plus chères de l’année écoulée que « Globes » a trouvées sur le site de l’administration fiscale israélienne, étaient à Tel Aviv et Herzliya.

1. Un couple d’immigrants des États-Unis a acheté le 28e étage complet du projet Arlozorov 17 pour 84 millions de shekels. Ils ont d’abord acheté un appartement de 423 mètres carrés pour 42,5 millions de NIS, puis ont décidé d’acheter également l’autre appartement de 437 mètres carrés à l’étage pour 41,5 millions de Nis supplémentaires.
2. La résidence de l’ancien ambassadeur américain à Herzliya a été achetée par Sheldon Adelson peu avant sa mort pour 230 millions de shekels. La maison de 1000 mètres carrés se trouve sur un terrain de 5000 mètres carrés surplombant la Méditerranée dans la rue galei Tachelet à Herzliya Pituah.
3. A Herzliya Pituah, entre les rues Hanasi Ben Zvi, Shlomo Hamelekh et Basel, le milliardaire russo-israélien Roman Abramovich a acheté deux bâtiments d’une superficie totale de 3 000 mètres carrés sur un terrain de 9 500 mètres carrés pour 226 millions de shekels, au gestionnaire de fonds spéculatifs britannique Howard Brevan.
4. Il y a deux mois, un résident étranger a acheté un penthouse dans les résidences David Promenade au 51 Hayarkon Street, surplombant le front de mer de Tel Aviv, pour 108 millions de shekels. L’appartement de 680 mètres carrés dispose également de 330 mètres carrés de balcons.
5. L’année dernière, un résident étranger a acheté sur plans un appartement en duplex de cinq pièces de 543 mètres carrés à Neve Tzedek, pour 62,5 millions de shekels. Le bâtiment de trois étages entre les rues Elazar Rokach et Shabai fait partie d’un immeuble d’appartements de sept unités et devrait être achevé et occupé en 2023.
6. En juin 2020, un domaine a été vendu à Bnei Zion (un moshav de la région de Sharon) à Shlomo Kramer, un entrepreneur de haute technologie et cofondateur de Check Point Software Technologies, pour 40 millions de shekels. Le domaine comprend plus de 3 hectares de terrain, une maison de 600 mètres carrés et une maison d’hôtes de 200 mètres carrés ainsi qu’une grande piscine, des écuries et un jardin.
7. En septembre 2020 et novembre 2020, deux appartements de quatre pièces de 249 mètres carrés ont été vendus à des Israéliens dans le cadre du projet Mandarin Oriental au 2 Hayarkon Street, près du front de mer de Tel Aviv. L’appartement vendu en septembre pour 34 millions de shekels était au 18e étage sur 25 et l’appartement vendu en novembre pour 31 millions de shekels était au 11e étage. La tour compte 230 appartements et dans une tour adjacente se trouve l’hôtel Mandarin Oriental. Les appartements seront prêts à être occupés en 2024. Cinq autres appartements plus petits ont été vendus dans la tour au cours de l’année écoulée. Ainsi, en septembre, un appartement de 80 mètres carrés au deuxième étage a été vendu pour 9,8 millions de shekels.

Line Tubiana avec globes