Les acheteurs étrangers affluent vers le marché immobilier israélien

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Les acheteurs juifs américains ont conclu des dizaines de transactions pour des maisons de luxe en Israël au cours de l’année écoulée, principalement à Tel Aviv et à Jérusalem.

« Le Wall Street Journal » a consacré un article majeur à la question la semaine dernière dans un article intitulé « Les acheteurs américains inondent le marché immobilier de Tel Aviv ». L’article parlait des dizaines d’offres et de l’intérêt actuel des juifs américains pour les maisons de luxe à Tel Aviv.

Selon l’article, Matthew Bortnick, directeur de Beauchamps Estates, basé à Tel Aviv, a déclaré: «Le marché était autrefois dominé par des acheteurs britanniques et français, mais les Américains les égalent désormais. Les plus grosses transactions et le haut de gamme du marché du luxe sont aujourd’hui dominés par les Américains. » La plus grosse vente de 2020 était l’achat par un couple américain d’un bien 17 rue Arlozorov, pour 25,2 millions de dollars.

L’agent immobilier Oren Katz, basé à Tel Aviv, spécialisé dans le marché haut de gamme (il a représenté le milliardaire Roman Abramovich pour ses transactions immobilières en Israël), partage le sentiment exprimé dans l’article. « Jusqu’à présent, le marché actif du luxe était principalement britannique et le marché américain était en sommeil. Nous sommes en contact avec pas mal d’agents américains à la recherche d’une collaboration, et c’est nouveau. Les contacts ont commencé après le premier confinement. Ces derniers mois, nous avons visité des propriétés avec des Américains. Certains ont la citoyenneté israélienne et les autres se sont débrouillés pour entrer dans le pays. Pour les signatures et les discussions, nous nous contactons en ligne ou par téléphone.  »

« Le Wall Street Journal » a également cité Inna Fleshler, directrice marketing d’Israel Sotheby’s International Realty, qui a déclaré que « la plupart des clients fortunés veulent des propriétés qui se trouvent soit directement au bord de l’eau, soit à une rue en retrait de l’eau, ce qui a poussé le prix moyen des propriétés de premier ordre en bord de mer à 4,8 millions de dollars. La demande est constante. Tel Aviv est un marché chaud. Les biens sont rares, car il n’y a pas beaucoup d’espace à construire. « Les opportunités d’emploi et l’ambiance urbaine branchée attirent un mélange de jeune résidents internationaux, tandis que le beau temps toute l’année et l’emplacement en bord de mer plaisent aux familles et aux retraités. »

Années d’achats en baisse

Ce regain d’intérêt vient après des années de marché baissier. Le marché immobilier des acheteurs étrangers était en baisse depuis 15 ans. Le pic a été en 2005 et 2006 lorsque 5 000 appartements ont été vendus au cours de chacune de ces années, ce qui représente 6% de toutes les ventes d’appartements en Israël. Les chiffres ont continué leur baisse, après la crise financière de 2008.

Pour des raisons religieuses Jérusalem a régulièrement représenté un tiers de tous les appartements vendus en Israël à des résidents étrangers. Les région de Netanya et Herzliya Pituah étaient également prisées, ainsi que Tel Aviv.

Oren Cohen, spécialiste des propriétés haut de gamme à Jérusalem, parle de dizaines voire même de centaines de Juifs américains qui se sont montrés intéressés par l’immobilier israélien au cours de l’année écoulée. «J’ai conclu des accords très coûteux par Zoom et je suis en contact avec acheteurs potentiels qui craignent de conclure des offres aussi chères en ligne et attendent de pouvoir venir en Israël pour signer. »

Cohen et Re-Max a déclaré que si, jusqu’à récemment, les gens achetaient des maisons de vacances de 2 à 3 pièces dans le centre-ville, à Mamilla ou à proximité du Kotel, les résidents étrangers achètent aujourd’hui des appartements de 4, 5 et même 6 pièces. Ce ne sont plus des lieux de vacances, mais des biens vendus à des familles qui envisagent de vivre dans la ville.

Katz suppose que la raison de l’intérêt croissant des Juifs américains est qu’aux États-Unis en 2021, les Juifs se sentent moins en sécurité que par le passé. Cohen dit qu’il ressent cela avec les juifs religieux qui ressentent une atmosphère d’instabilité politique et économique aux États-Unis. « D’un côté les manifestations et l’assaut du Capitole, de l’autre la gestion de la pandémie en Israël les ont convaincus de prévoir l’avenir. »

Il semble évident aujourd’hui, que la plupart des potentiels acheteurs sont réticents à conclure des accords sur Zoom, et ce n’est que lorsque le ciel se rouvrira complètement que nous découvrirons à quel point cette tendance est sérieuse.

Line Tubiana avec globes